House with land for sale on España, Cájar, ref: TR408134

10598. ️ OPORTUNIDAD ÚNICA PARA PROMOTORES: Suelo Urbano de Alta Densidad en el Centro de Cájar~~Presentamos una parcela estratégica de 670 m2 en una ubicación privilegiada. Se trata de suelo urbano consolidado bajo la ordenanza Residencial Plurifamiliar \"R.P.\", lo que permite un desarrollo de gran envergadura en una de las zonas con mayor demanda de obra nueva del cinturón de Granada.

Potencial Urbanístico y Aprovechamiento Máximo~La normativa vigente ofrece unos parámetros de edificabilidad excepcionales para maximizar el retorno de la inversión:~~Edificabilidad Premium: Coeficiente de2,60m2 (destinando planta baja a usos no residenciales) o 2,40m2 para uso residencial íntegro~Capacidad de Construcción: Posibilidad de edificar hasta 3 plantas (Baja + 2) con una altura reguladora de 10,40 metros~Ocupación Total: En planta baja se permite una ocupación de hasta el 100% para usos comerciales o garajes, y del 80% en las plantas primera y segunda~Diseño Eficiente: La tipología de edificación alineada permite construir sin necesidad de retranqueos a la vía pública ni a colindantes, optimizando cada metro de la parcela.~Dotación de Aparcamiento:* La normativa exige una plaza por vivienda o por cada 100m2 construidos, espacio que se puede cubrir fácilmente en planta baja o semisótano (el cual no computa edificabilidad si no sobrepasa 1,40 m sobre la rasante)~~ Ejemplo de Proyecto Relevante~Bajo estos parámetros, la parcela permite el desarrollo de un bloque de viviendas de diseño contemporáneo que podría albergar:~Una planta baja de 670 m2 destinada a locales comerciales o una amplia dotación de garajes y trasteros. Sobre esta, dos plantas alzadas que suman más de 1.000 m2 edificables, permitiendo la creación de aproximadamente 12 a 14 viviendas amplias. Como broche final, el edificio contaría con una terraza 360º con vistas inmejorables a Sierra Nevada y la Vega de Granada, un valor añadido crítico para la venta final.~ Ubicación y Entorno~Situada en pleno casco urbano, la finca cuenta actualmente con una entrada decorada con plantas y un pino centenario, además de 120 $m^2$ de construcciones auxiliares. Su ubicación permite ofrecer a los futuros residentes la tranquilidad de Cájar con la comodidad de estar a *pocos minutos del centro de Granada*.

Invierta en un valor seguro. La escasez de parcelas plurifamiliares de este tamaño en el centro de Cájar convierte a esta propiedad en el activo ideal para su próxima promoción.

Contacte hoy para recibir la ficha urbanística completa y realizar una ✨ REF. 10598~~~NOTA: El PVP indicado no incluye ni impuestos ni gastos de escritura, tampoco están incluidos honorarios profesionales de la agencia. Las superficies indicadas tienen carácter descriptivo y son aproximadas. Esta vivienda se vende sin muebles o precio de los mismos a tratar..