Finca rústica en venta en la España, Motril, ref: TR295478

18-17-6074. Bienvenido a un rincón de ensueño en el corazón del Pago de Minasierra, es una obra maestra que ofrece una experiencia de vida incomparable, rodeada de un entorno natural exuberante y con vistas inigualables al mar Mediterráneo.~La construcción de la villa es una declaración de excelencia, realizada con hormigón de la más alta calidad, garantizando durabilidad, solidez y una estética impecable. Cada rincón de esta residencia ha sido diseñado para conjugar estilo y funcionalidad.

La vivienda principal se distribuye en un amplio y luminoso salón diáfano que integra una cocina moderna y equipada con los mejores electrodomésticos. Este espacio fluye hacia un porche exterior donde la naturaleza y la arquitectura se fusionan para ofrecerle un panorama que quita el aliento, con vistas panorámicas al mar y al paisaje verde que rodea la propiedad. Este rincón es ideal para disfrutar de momentos de paz, acompañados de la suave brisa marina y los atardeceres más espectaculares.~Los tres dormitorios de la villa están pensados para proporcionar el máximo confort y privacidad. Los amplios ventanales permiten que la luz natural inunde cada habitación.~En la planta inferior: más de 70 m2 de espacio versátil que pueden convertirse en una vivienda independiente para invitados, un apartamento privado o cualquier otro uso que se imagine. Además, cuenta con una amplia zona de garaje para varios vehículos.

El exterior de la villa es, sin duda, el punto culminante de esta propiedad. La piscina de 83 m2 es un oasis privado donde podrá relajarse y disfrutar del sol en un entorno inigualable. La zona de barbacoa, perfectamente equipada, mientras que el solárium y el mirador ofrecen vistas impresionantes del paisaje natural que rodea la villa.~La propiedad también cuenta con áreas dedicadas al cultivo de árboles frutales.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% ( 42.000€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 600€ (IVA incluido).~• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400€ (IVA incluido).~• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 121€ (IVA incluido).~• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que los honorarios profesionales a cargo del adquirente no están incluidos en el precio. Es un 2,5% del precio de compra más IVA (15.000€ + 3.150€ de IVA = 18.150 Euros).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~;.